PSST 한 장

땅과 떨어져 사는 주인이, 가지 않고 앱에서 먼저 내 땅의 쓰임이 장부와 같은지 확인합니다.

P 문제인식 · 왜

강원 땅 면적의 50.8% 는 주인이 강원 밖에 삽니다(국토부 2025)
지적도가 실제와 다른 땅이 전국 13.4~13.8%, 강원 26.5~27.3%(바른땅, 2026년 10월)
내 땅을 누가 쓰는지 알 길이 없고, 확인하려면 직접 가야 합니다

S 실현가능성 · 무엇을 어떻게

지적도 + 항공사진 + 정부 농사 지도(팜맵)를 겹쳐 결론 한 문장으로
영상을 새로 판독하지 않고 정부가 판독한 자료끼리 비교
시제품 v2: 춘천 땅 몇 곳을 실제 공공 자료로 판정, 자동 시험 118개 통과

S 성장전략 · 얼마나

입구는 무료 확인 한 장
돈은 바뀌면 알림 구독, 애매한 결과 사람 검수(건당), 필요한 경우 드론 측량
첫 시연은 강원, 대상은 전국

T 팀 구성 · 누가

대표: IT 13년, 외국계 한국 오피스 IT 매니저 10년 넘게
무인멀티콥터 자격, RTK 드론 촬영·지상기준점 측량, 지도·3D 제작
개인 특허 출원 3건

멘토링용 정리입니다. 사업계획서에 그대로 넣을 문장이 아니라, 어떤 내용이 PSST 어디에 들어가는지 보여 주는 지도입니다. 가격 숫자는 아직 정하지 않았습니다.

P 문제인식: 왜 필요한가

외부 배경 (숫자)

사실	숫자	출처
강원 땅 중 주인이 강원 밖에 사는 면적	50.8%	국토부 2025
강원 임야를 가진 수도권 개인 산주	8만 6,759명, 그중 50~70대 6만 5,641명	산림청 2025
지적도가 실제와 맞지 않는 땅	전국 필지의 13.4~13.8%, 강원 26.5~27.3%	지적재조사 행정시스템 바른땅, 2026년 10월
경계를 다시 확인하는 측량	43.6만 원부터(1필지 기본, 부가세 별도), 경계만 정함	LX 경계복원측량

지금 땅 주인이 겪는 문제 (As-Is)

1. 모른다

내 땅을 누가, 무엇으로 쓰는지 알 길이 없습니다
장부(지목)와 실제 쓰임이 언제부터 달라졌는지도 모릅니다

2. 가야 한다

확인하려면 직접 가야 합니다
땅과 사는 곳이 멀수록 미루게 됩니다

3. 측량은 다른 일

측량은 경계를 법적으로 정하는 일이고 비쌉니다
"쓰임이 바뀌었나"를 먼저 알려 주는 곳은 없습니다

목표 고객 (뾰족하게)

부모님께 물려받은 강원 논밭·선산을 둔 수도권 50~70대
그 땅을 함께 챙기는 30~40대 자녀, 상속을 받았는데 땅이 어디인지도 잘 모르는 사람
땅과 사는 곳이 떨어져 있으면 지역과 관계없이 같은 고객. 대상 땅에는 빈집도 포함

내부 동기 (왜 우리가)

대표가 춘천 레고랜드 코리아 개장 IT 매니저(2020~2022)로 춘천을 압니다
드론·공간정보 교육과 직접 만든 지도·3D·폰 위치 시험으로 공공 공간 자료를 다룰 줄 압니다

S 실현가능성: 무엇을, 어떻게

서비스 두 층

① 가기 전에 확인 (본체, 사람이 가지 않음)

주인이 앱에서 지번을 고르면, 뒤에서 연속지적도 + 항공사진 + 팜맵을 겹칩니다
결과는 한 문장: "장부에는 하천인데, 2024년 자료부터 밭으로 나옵니다."
여러 해 자료를 나란히 놓아 언제부터 바뀌었는지 보여 줍니다

② 필요할 때만 현장 기록

이상이 보이면 주인이나 가족이 갈 때 폰으로 찍습니다
사진 밑에 찍은 때 · 위치 · 위치 오차 약 ○ m 가 붙습니다
다음에 같은 자리를 다시 찍게 안내합니다

그림 2 전과 후 — As-Is → To-Be. 지도는 시제품이 실제 공공 자료로 판정한 결과입니다.

기술과 차별성

항목	내용
판정 방식	영상을 AI 로 새로 판독하지 않고 정부가 이미 판독한 자료끼리 비교 (특허 침해 위험 높음 0건)
정확도	미터급(1 m) 목표. 측량이 아닌 참고 자료
측량과 다른 점	경계를 정하지 않음. 측량 앞 단계에서 측량이 꼭 필요한 땅을 골라 줌
경쟁	경쟁 서비스 114개 조사. 결론 문장 + 변화 알림 + 오차 붙은 현장 기록을 한 흐름으로 묶은 국내 서비스는 없음
자료 사용	브이월드 약관이 10/30 바뀌어 영리 이용 가능. 서버는 국내에 둠

지금 만든 것: 시제품 v2

춘천 땅 몇 곳을 실제 공공 자료로 판정합니다. 자동 시험 118개 통과
결과 다섯 가지: 다른 쓰임 / 같은 쓰임 / 판단하기 어렵습니다 / 자료가 없는 지역 / 땅을 못 찾음
한계: 지금은 춘천만, 해마다 실제 항공사진은 아직 없음

S 성장전략: 얼마나, 어떻게 키우나

상품 구조 (11/8 대표 결정, 가격 숫자는 미정)

순서	상품	역할
①	무료 확인 한 장	입구. "내 땅 지적도가 실제와 맞는지 무료로 확인해 보세요"
②	바뀌면 알림 구독	정부 자료가 새로 나올 때마다 다시 비교해 먼저 알림
③	애매한 결과 사람 검수 (건당)	정말 쓰임이 바뀜 / 지적도 자체가 틀림 / 영상 문제, 셋으로 나눠 판정
④	필요한 경우 드론 측량	드론 측량 비용으로 받음. 경계를 정하는 지적측량은 아님

가격을 정할 때 볼 기준점: 등기 알림 월 1,500원(신규 중단) / 해외 필지 알림 월 $19.99~99 / 기관용 월 $1,125

고객을 모으는 방식

연락처를 구해 동의 없이 먼저 연락하는 것은 정보통신망법 제50조 문제가 있습니다
그래서 무료 확인을 앞세운 마케팅으로 주인이 스스로 들어오게 합니다
무료로 주는 한 줄 더: "이 땅에 걸친 가장 오래된 사진: ○○년" (항공사진은 1945년 무렵부터)

넓혀 가는 순서

강원 시연

춘천 시제품, 강원은 지적 불일치가 전국의 두 배

→

전국

같은 공공 자료가 전국에 있음

→

기관·단체

공동방제 전 필지 장부 정리 등

가까운 일정

날짜	할 일
11/20 전후	1차 멘토와 2차 멘토링(춘천 대면 희망), 시제품 직접 시연
11/30	AI 솔루션 사용 기간 끝, 남은 활동자금 쓸 곳 결정

T 팀 구성: 누가

대표

IT 13년, 그중 10년 넘게 외국계 기업 한국 오피스 IT 매니저
넷플릭스(아이라인 스튜디오), 트립닷컴, 레고랜드 코리아(춘천), 아고다, P&G
해외 거점(베트남·캄보디아·호주) 구축, 캄보디아 학교·고아원 네트워크를 지금도 원격 관리

이 사업에 맞는 역량

무인멀티콥터 자격, 공간정보 교육에서 RTK 드론 촬영·지상기준점 측량
드론 사진 133장으로 지도 한 장과 3D 모형, AI 서버가 사람 손 없이 처리
국가기준점 위에서 폰 위치 오차를 24번 실측
개인 특허 출원 3건

함께하는 곳

모두의 창업 멘토링
광운대 창업 인큐베이팅(2027 모두의 창업 대비)
공공 자료: 브이월드, 팜맵, 국토지리정보원